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大奖网彩票2020年高层建筑报告:全球新建摩天大

日期:2021-10-13

  在过去10个月间,新冠肺炎疫情对大大小小的建设项目影响甚广。那么,对于有着相同超高特征的新建筑工程又如何呢?总部位于芝加哥的“高层建筑和城市人居委员会”(CTBUH)在本月早些时候发布了一份非常详实的年度报告并指出,受新冠病毒危机的直接和间接影响,2020年全球新建摩天大楼数量比前一年减少了20%。同时,CTBUH还预测,2021年建成的摩天大楼数量将在125座至150座之间增长,其中大部分位于中国。以下是完整的“CTBUH年度回顾:2020年的高层建筑趋势”报告。

  在2020年,共有106座200m以上建筑竣工,与2019年的133座相比下降了20%*数据的下滑部分归咎于新冠疫情导致的停工。此报告提供本年度全球和地区高层建筑发展趋势的分析和评论。基于可用数据的完整性,我们将统计的最低高度设为200m。

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  对许多人来说,2020年将因打破人们的所有计划而被铭记,这同样也适用于高层建筑业。在2020年,共有106座200m以上建筑竣工,与2019年的133座相比下降了20%。接近于2014年的105座。随着第一季度新冠疫情的暴发,无数工程都因禁止聚集的政府禁令而不同程度停工。因此这样的衰退趋势并不令人惊讶。

  这是高层建筑竣工数量连续衰退的第二年,2019年衰退的原因较为多样,其中由于中国政府对超高层建筑的限令,高层建筑业的生态环境发生了变化,这个限制因素一直延续到了2020年。

  2020年竣工的最高建筑是纽约的中央公园大厦(Central Park Tower),为472m。这是5年来第一次全球最高建筑不在中国,也是2014年来新世贸大厦竣工以来全球最高建筑第一次出现在美国。同时,这也是2014年以来第一年没有超过500m的高楼竣工。

  对大多数企业来说,2020年高层建筑施工受到新冠疫情直接影响的程度随当地法规和承包商保持足够数量的工人的能力而变化。CTBUH得知,马来西亚,印度和巴西的9个项目由于新冠疫情的直接影响,竣工日期被延迟到2021。在一些城市,诸如纽约和旧金山,尽管没有特别的原因导致项目延迟,施工由于法规限制而停止。由于高层建筑的建设经常落后于经济发展,任何经济条件的变化或工程进度所受的干扰都会对即将开始的新项目,2020年在建的项目以及计划于2021年之后竣工的项目产生不利的影响。需要注意的是,2008年的经济危机并未直接反映在天际线的变化上,而是导致了直至2010和2011年项目的低完成率。

  从1980年到2020年每年完成的200m以上建筑数量,及对2021年的预测

  可以料想的是,更多未被讨论的项目的进度由于新冠疫情或其他原因遇到了间接困难。一个纽约的项目就被卷入了一场分区争议。巴库大厦的进度由于阿塞拜疆和亚美尼亚的军事冲突被迫中断。中国依然占据了超过半数的高层建筑(56座),与2019年的 57座和2018年的92座相比有所下滑。亚洲(除中东外)占据了本年度高层建筑总数的66%,而2019年这个数据是69%。

  本年度建成高层建筑第二多的国家是阿联酋,完成了12座200m以上建筑。接下来是美国(10座),英国(5座)。印度在2020年有3座200m以上建筑竣工,均位于孟买,其中World One和World View这两座建筑位于同一座综合体上,并且是这座城市新的最高建筑。墨西哥有2座竣工,分别坐落于北部重要的工业中心蒙特雷(Monterrey),和其富有的邻城圣佩德罗加尔萨加西亚(San Pedro Garza Garcia)。蒙特雷的T.OP Torre 1(305m)是墨西哥第一座超高层建筑。值得注意的是这两座高层建筑位于墨西哥城之外,而墨西哥城往常是其高层建筑活动的所在地。

  本年度建设最多摩天楼的城市是迪拜,共有12座竣工,阿联酋的新建高层建筑都位于此,并且超过了其2019年的3座。迪拜上次获此殊荣是2010年,目前世界上最高的建筑哈利法塔在当年竣工。这打破了深圳从2015年至2019年蝉联四年建成最多高层建筑的记录。2020年深圳有9座200m以上建筑竣工,与2019年的18座相比有所下降,降至第二。今年共有16座城市建成其最高建筑,低于2018年的19座和2019年的20座。

  纽约在2020年有两座最高建筑竣工,分别为472m的中央公园大厦和427m的范德比尔特1号。对于一个城市来说,一年建成两座最高建筑较为罕见,但这已经是这种情况第四次在纽约出现了。第一次是在1930年,283m的特朗普大厦成为了当时世界上的最高建筑 ,然而克莱斯勒大厦在冠状装饰顶部巧妙设计了一个尖顶,很快以319m的高度反超,在两者竞高的最后一刻夺得最高建筑的称号。

  在摩天楼建设的整个历史中,在同一座城市一年建成两座最高建筑(超过200m)的情况仅发生过10次。分别位于包括芝加哥(1969年和1989年),休斯顿(1982年和1983年),吉隆坡(1998年)和迪拜(2000年)。

  在2020年,伦敦共有4座超过200m的建筑竣工,尽管英国脱欧尘埃落定,对办公的需求降低,这个数据却达到了历史峰值。伦敦在其整个历史中只建成了5座这样的建筑,并且从未在一年内超过一座。今年的4座中有3座位于金丝雀码头,其形成是为了呼应80年代中期对金融管制的放松,从而使其变成了向欧洲金融领域开放的门户。大奖网彩票值得注意的是,其中的3座是公寓或公寓/酒店混合用途,且均位于金丝雀码头,只有一座Twentytwo是位于伦敦传统金融中心金融城的办公建筑。

  而曼彻斯特也不甘示弱,迎来了高层建筑建设热潮。迪恩斯盖特广场南塔以200.5m的高度居于榜首,超过了2006年竣工的169m高楼比瑟姆塔成为了曼彻斯特的最高建筑。

  2020年竣工的20座最高建筑都在300米以上。这是这种情况第二次出现(第一次是2019年)。其中11座位于中国,大致与其在200m以上竣工建筑所占比例一致。3座位于美国,占。墨西哥第一次有超高层建筑竣工,同时也是第一次进入20座最高竣工建筑的名单。20座最高建筑的平均高度与2019的377m(20年内的最高记录)相比,下降到351m。

  从功能角度分析,其中9座超高层(45%)为混合用途,而这在200m以上建筑占比为29%。尽管没有其他数据,我们还是可以合理推测出业主和开发商将高层建筑规划为混合用途的倾向随建筑高度的增加而增长。对任何一个市场来说,高度越高,建设成本和金融风险也越大。因此给予了他们扩大经营范围的动力。这种现象被历年来世界最高的 100座建筑相似的趋势所证实。

  从地区的角度来看,北美在100座世界最高建筑中的相对占比逐年缓慢上升,而亚洲则相对稳定。2020年,北美拥有14%的100座世界最高建筑,与2019年相比上涨了1%。而亚洲拥有61%,与2019年相比没有变化。中东则占比20%,下降了2%。在过去一个年代的最后一年——2010年,北美占比31%,亚洲占比42%,而中东占比22%。

  总计14座建筑在2020年进入了世界最高的100座建筑名单 ,与2019年的17座和历史最高值——2011年的18座相比有所下降。功能方面,2020年,36%的100座世界最高建筑是办公楼。49%为混合用途,11%为公寓,4%为酒店。办公楼和酒店的占比与2019年相比没有发生变化,但混合用途下降了2%,公寓上涨了2%。在2010年,61%的100座世界最高建筑是办公楼,24%为混合用途,5%为酒店10%为公寓。

  在材料方面,2020年全球最高的100座建筑,9%为钢结构,29%为混凝土结构,58%为复合结构以及4%的混合结构。大奖网彩票“复合结构”意味着在主体结构构件中运用了两种及以上的材料,例如钢管混凝土。“混合结构”则是两种不同结构系统的叠加。在2010年,钢结构建筑所占的比重为23%,混凝土结构为40%,5%为混合结构,而一座建筑结构未知。

  同样,考虑到规划和建设高层建筑,尤其是超高层建筑的巨大成本和较长周期,在一座建筑中排布多种功能,意味着一个市场部门的变动不会直接决定建筑的盈利。最近的两个相关案例是2008年严重影响了公寓建设的金融危机,以及当新冠疫苗大规模普及之后,目前世界需要多少办公空间,以及商业和休闲酒店的占有率恢复速度的问题。

  由于上文提到的长周期问题,每年发生的变化和年代之间变化相比没有那么显著。有趣的是,北美作为一个地区,从2019年到2020年在100座世界最高建筑的比重在上涨,一年就上涨了1%,也许目前在统计学意义上并不显著,显著的趋势将发生在2030年附近。

  世界最高的100座建筑的平均高度目前为399m,与2019年的393m相比有所上升,这是这个数据增长的第18年。2020年竣工的200m以上建筑的平均高度为254m,与2019年的历史最高值264m相比有所下降。

  如上所述,我们可以合理推测,受到新冠疫情影响的项目远远超过CTBUH可以确定的9座。这也是竣工项目数字下降的第二年,因此新冠疫情并非唯一的原因。经济困难的个体案例每年都有发生,与当地居民团体或政府在分区和许可上发生的冲突也年年存在。而战争的原因在2020年使至少一个项目未能按期竣工。

  虽然年初中国对500m以上的高层建筑的限令登上了头条新闻,这似乎对2020年竣工数量影响很小,只比2019年减少一座。2018至2019年间,200m以上建筑项目已经呈现惊人的下滑,从 92座下降至57座。与本年代的峰值相比,2016年反对“贪大、媚洋、求怪”建筑的限令和紧接着地方政府对建筑高度的闲置,已经共同减缓了中国超高层建筑建设进程。

  而积极的一面是,阿联酋正在复苏,完成了自2011年以来最多的高层建筑(12座),而在2018和2019年,其分别完成了10座和9座。考虑到美国在2018和2019年均有14座高层建筑竣工,以及两者经济规模的差异,这样的成果是非常令人惊讶的。

  基于目前的统计数据,CTBUH预计在2021年将有125至150座200m以上的建筑竣工,其中14至30座将会是超高层建筑。聚焦于2021年即将竣工的30个最高项目,18个位于中国,5个位于美国,3个位于沙特阿拉伯。所有2021年位于利亚德的竣工项目都是阿卜杜拉国王金融区(King Abdullah Financial District)的一部分,建成后将包含50多座建筑,目前还未有明确的竣工日期。

  无论如何,2020年底都会有11座竣工,其地标建筑,385m的PIF 塔楼也将于2021年竣工。值得注意的亮点地区包括中亚的阿塞拜疆的巴库,由于战争停工的巴库大厦,以及哈萨克斯坦的努尔苏丹的阿布扎比广场将于2021年竣工,这两者都将成为其所在国家的最高建筑。

  合理推测,新冠疫情将会影响未来一段时间的投资和建设。一些预计于2021年底竣工的项目或推迟至2022年,其中包括吉隆坡644m高的Merdeka PNB118,其开发商将其归咎于马来西亚政府应对疫情所采取的限制令。

  同样值得注意的是,2021年预计竣工的两座最高建筑:武汉的武汉天地购物中心A1(436m)以及纽约的111号西57街超高层项目(435m),是受到2020年疫情影响最早和最严重的项目。这可以看作城市和高层建筑业韧性的象征。面对新冠疫情,疫苗的出现和其他积极的发展都会让行业在年中恢复能量,这使CTBUH对2021年125至150座建筑竣工的预测有了更多的信心。

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